Российский рынок недвижимости снова оказался на перепутье.Правительство дало девелоперам возможность переносить сроки ввода жилых комплексов. Эта мера заявлена как антикризисная и направлена на то, чтобы завершить начатые стройки и не допустить массового появления долгостроев. Однако для покупателей новость оказалась двоякой: ожидание квартиры может затянуться, а неопределённость — вырасти.
Почему принято такое решение
По официальным данным, более половины строящихся домов в России сдаются с задержкой. Ситуация осложняется снижением спроса на ипотеку и замедлением ввода новых проектов. Власти видят риск банкротства почти для каждого пятого застройщика. Возможность переноса сроков должна снизить давление на девелоперов и сохранить рабочие стройки.
Что это значит для покупателей
Для дольщиков отсрочка сроков сдачи жилья оборачивается дополнительными расходами. Пока дом не сдан, приходится оплачивать аренду, переносить планы на переезд и мириться с растущей неопределённостью. Даже при работе через эскроу-счета, которые защищают вложенные средства, покупатель остаётся в проигрыше: деньги могут вернуться, но за время ожидания стоимость аналогичного жилья вырастет.
Позиция экспертов
Часть специалистов считает, что послабления помогут строительной отрасли пережить кризис и избежать массовых остановок объектов. Однако звучат и опасения: официальное разрешение на перенос сроков может превратиться в «карт-бланш» для долгостроев. Система эскроу снижает риски прямого обмана, но она не гарантирует соблюдения сроков и не компенсирует моральные и финансовые издержки покупателей.
Что ждёт рынок дальше
Разрешение переносить сроки сдачи объектов — вынужденная мера, направленная на стабилизацию отрасли. Но сама по себе она не решает фундаментальных проблем: снижения спроса, высокой кредитной нагрузки и падения платежеспособности населения. Без комплексной поддержки добросовестных застройщиков ситуация с задержками может только усугубиться.
Итог таков: для рынка это попытка сохранить стройки, для покупателей — испытание на терпение. Но лучше дождаться ключей пусть и с задержкой, чем оказаться у заброшенной стройплощадки с несбывшимися надеждами.
