Рынок недвижимости в Иркутске переживает непростые времена. Несмотря на снижение ключевой ставки Банком России, доступность жилья остается ограниченной, а застройщики и эксперты предупреждают о грядущем росте цен.
Почему ключевая ставка не спасает рынок
Сентябрьское снижение ключевой ставки до 17% не принесло заметных изменений. Ипотечные кредиты остаются дорогими, а ставки — неподъёмными для большинства покупателей. При этом застройщики продолжают нести издержки от высоких кредитов, что напрямую закладывается в себестоимость жилья.
На рынке сохраняется ситуация, когда те, кто способен купить квартиры без ипотеки, предпочитают хранить деньги на депозитах. Однако чем ниже ключевая ставка, тем менее выгодными становятся банковские вклады. Эксперты считают, что массовый выход вкладчиков на рынок недвижимости неизбежен.
Ожидания застройщиков и прогнозы экспертов
Строительные компании сходятся во мнении: для оживления рынка ключевую ставку необходимо снизить хотя бы до уровня 10–11%. Это позволит ипотечным программам выйти на приемлемые 12%, что станет толчком к росту продаж.
По оценкам руководителей ведущих компаний, период принятия решения о покупке жилья значительно увеличился. Если раньше на это уходило около месяца, то теперь процесс затягивается на два-три месяца. Люди стали осторожнее и больше анализируют ситуацию.
Льготные программы и поддержка государства
Эксперты отмечают, что кроме ключевой ставки, важную роль играют льготные ипотечные программы. Семейная ипотека и государственные субсидии остаются одним из главных инструментов для покупателей. Однако ужесточение условий участия может обрушить спрос и негативно повлиять на строительную отрасль.
Отдельно подчеркивается необходимость целевых программ для социально значимых категорий — учителей, врачей, военных. Такие меры позволят поддержать спрос и обеспечат стабильность для застройщиков.
Цены: почему снижение маловероятно
Снижение ставок приведет к росту спроса, но одновременно и к росту цен. Себестоимость строительства за последние годы заметно выросла: подорожали стройматериалы, инженерные системы, а также увеличились расходы на кредиты и оплату труда.
Поэтому значительного удешевления новостроек ожидать не стоит. Максимум, на что можно рассчитывать, — это фиксация цен на текущем уровне. Большинство экспертов уверены, что новостройки будут дорожать примерно теми же темпами, что и инфляция.
Вторичный рынок: оживление на горизонте
На фоне общей осторожности покупателей интерес к «вторичке» постепенно возвращается. Завершение вкладов у населения стимулирует людей вкладывать средства в недвижимость. Эксперты предполагают, что оживление вторичного рынка станет особенно заметным к началу 2026 года.
При этом разрыв в ценах между вторичным и первичным жильем будет сокращаться, что сделает оба сегмента примерно равными по привлекательности.
Ситуация на рынке недвижимости Иркутска остается напряжённой. Снижение ключевой ставки даёт позитивный сигнал, но пока не решает проблему высокой стоимости ипотек. В ближайшие месяцы ожидается осторожный рост интереса к жилью, а тем, кто успеет приобрести квартиру до нового скачка цен, действительно будет чем гордиться в будущем.
