В России вновь встала острая проблема обманутых дольщиков, на этот раз — в сфере индивидуального жилищного строительства. Сотни семей оказались в ловушке: с долгами перед банками и недостроенными домами. Вопрос, казалось бы, решённый несколько лет назад, вновь требует внимания.
Масштаб проблемы
Несмотря на заявления властей о том, что тема обманутых дольщиков почти закрыта, в последние годы в разных регионах страны появляются новые пострадавшие. Только в Тюменской области речь идёт о сотнях семей, оказавшихся в долговой яме. Люди брали ипотеку на строительство индивидуальных домов, доверяя аккредитованным банками подрядчикам. Однако вместо готового жилья на участках остались лишь сваи или недостроенные коробки.
Многие семьи вынуждены платить сразу за два жилья: ипотеку за недостроенный дом и аренду временной квартиры. Подобная ситуация толкает людей к банкротству и оставляет их без выхода.
Как работала схема
В 2023–2024 годах банки активно выдавали кредиты на строительство частных домов. Подрядчики, получив первый транш, начинали работы, но вскоре прекращали строительство. При этом аккредитация у банков служила своеобразной «гарантией», которая на деле не сработала.
Банки проверяли подрядчиков по формальным критериям: срок работы компании, отсутствие исков и арестов, положительная финансовая отчётность. Но прогнозировать будущие проблемы никто не смог. В итоге подрядчики исчезали, а люди оставались с долгами и недостроем.
Судебные процессы и тупики
Пострадавшие массово подают иски в суды. Большинство дел выигрываются, а в отношении некоторых подрядчиков возбуждаются уголовные дела. Однако на практике взыскать ущерб почти невозможно: у компаний нет активов, а индивидуальные предприниматели часто уходят в банкротство.
Даже возбуждение уголовных дел редко помогает. Известны случаи, когда фигуранты просто уходили от ответственности, а процесс затягивался на годы. Таким образом, судебная защита не даёт реальных гарантий.
Попытки решить проблему
Некоторые семьи пытаются достроить дома своими силами, берут дополнительные кредиты или договариваются с банками о реструктуризации. Но таких историй мало. Большинство людей остаётся один на один с проблемой.
Банки признают, что прежняя схема кредитования имела серьёзные изъяны. Сейчас выплаты переводятся через эскроу-счета, что снижает риски для новых клиентов. Но это решение не помогает тем, кто уже потерял деньги.
Необходимость вмешательства государства
Сегодня очевидно, что без вмешательства властей вопрос не решить. Вспоминая опыт с многоквартирными домами, эксперты предлагают создать реестр пострадавших в сфере ИЖС и выработать меры поддержки.
Речь идёт не только о финансовых компенсациях, но и о завершении строительства силами добросовестных компаний, субсидировании ставок по ипотеке и предоставлении временного жилья. В противном случае сотни семей могут окончательно оказаться в долговом тупике.
Проблема новых обманутых дольщиков — это не частные истории, а системный кризис. Пока власти и банки перекладывают ответственность друг на друга, люди остаются под двойным ударом: без домов и с неподъёмными долгами. Решение требует политической воли и комплексного подхода, иначе история с дольщиками станет бесконечной.
