Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру сейчас или дождаться более благоприятного момента, вновь становится актуальным. Рынок первичной недвижимости переживает непростые времена, и темпы роста цен напрямую зависят от ключевой ставки и доступности кредитов.
Текущая ситуация на рынке новостроек
Цены на квартиры в новостройках в 2025–2030 годах будут расти быстрее инфляции. Если в 2025 году инфляция оценивается в 6,5%, а рост стоимости жилья — в 8,3%, то к 2030 году разрыв увеличится вдвое: прогнозируется рост цен на уровне 9% при инфляции около 4%.
Однако в 2025–2026 годах рынок может замедлиться из-за высокой ключевой ставки и дорогого кредитования. Дополнительным фактором выступает большое количество непроданных квартир, скопившихся у застройщиков в конце 2024 года.
Перспективы 2027 года и далее
По мере снижения ключевой ставки к отметке около 10% в 2027 году ожидается восстановление спроса. Ограниченное предложение новых проектов и накопленные у населения сбережения создадут условия для роста цен. Это усилится действием льготных ипотечных программ, которые, согласно прогнозам, сохранятся до конца десятилетия.
Кроме того, увеличение количества рабочих и строителей будет способствовать ускорению темпов возведения жилья, что частично сгладит дефицит. Но выбор у покупателей всё равно останется ограниченным.
Факторы, влияющие на решение о покупке
На рынок будут оказывать влияние несколько ключевых обстоятельств:
динамика ключевой ставки Банка России;
уровень зарплат и доступность ипотечных платежей;
сохранение льготных программ кредитования;
баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках.
Сегодня цены на вторичное жильё демонстрируют снижение, что делает этот сегмент более привлекательным для краткосрочных вложений.
Что ждёт покупателей в ближайшие годы
Эксперты сходятся во мнении, что массовая доступность жилья в ближайшие 2–3 года остаётся под вопросом. Высокие ставки ограничивают возможности покупателей, но в то же время позволяют им накапливать средства на депозитах. Эти накопления могут стать основой для будущих инвестиций в недвижимость.
Таким образом, покупка квартиры в новостройке в 2025–2026 годах может быть выгодна тем, кто нацелен на долгосрочную перспективу и готов воспользоваться временным замедлением роста цен. А уже к 2027 году рынок вновь войдёт в фазу активного роста, и стоимость жилья будет опережать инфляцию до конца десятилетия.
