В последние годы рынок недвижимости России оказался в центре дискуссий из-за микроквартир — студий и малогабаритных однокомнатных помещений. Пока региональные власти постепенно запрещают строительство «клетушек», федеральные чиновники обсуждают ограничения на их покупку с использованием льготной ипотеки.
Предложение сенатора и новый вектор политики
С инициативой выступил сенатор от Санкт-Петербурга Андрей Кутепов, возглавляющий комитет по экономической политике. Он предложил ограничить программу «Семейная ипотека» квартирами площадью не менее 28 квадратных метров. Логика проста: государственная поддержка должна быть направлена на жильё, которое действительно обеспечивает комфортное проживание семьи с ребёнком.
Этот шаг укладывается в уже обозначенный тренд: Москва первой выступила против массовой застройки студий, указывая на негативные последствия высокой плотности населения для городской инфраструктуры.
Статистика строительства: от «клетушек» до просторных квартир
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в стране сейчас возводится почти 2,4 миллиона квартир. Средняя жилая площадь одной — около 49 квадратных метров, но реальные цифры сильно различаются по регионам.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — примерно 41 кв. м.
В Подмосковье — 47 кв. м.
В Москве — около 53 кв. м.
В Татарстане показатель выше — более 50 кв. м.
Однако эти средние значения не отражают всей картины. На рынке присутствуют как просторные квартиры площадью свыше 200 квадратов, так и крошечные студии, где полноценное проживание семьи проблематично. Более половины всех строящихся квартир в России сегодня — это однокомнатные.
Аргументы экспертов: за и против
Экспертное сообщество разделилось. Одни аналитики полагают, что ограничение ипотеки на микроквартиры не сделает жильё более доступным. Главной проблемой остаётся высокий первоначальный взнос и рост цен на квадратный метр. По их мнению, эффективнее было бы развивать механизмы снижения рисков неплатежей, например, субсидировать страхование.
Другие эксперты поддерживают инициативу сенатора, считая её шагом к формированию здорового рынка. Государство, по их мнению, должно стимулировать строительство квартир, действительно отвечающих базовым потребностям семей, а не поддерживать сегмент временного жилья.
Влияние на рынок и перспективы
Если ипотечные программы перестанут распространяться на малогабаритные квартиры, у застройщиков появится стимул активнее развивать проекты с более просторными планировками. В то же время спрос на небольшие квартиры вряд ли исчезнет полностью: они остаются единственным доступным вариантом для части покупателей, особенно в регионах с низким уровнем доходов.
Таким образом, борьба с «клетушками» отражает не только заботу о комфорте семей, но и желание властей изменить структуру всего рынка жилья. Вопрос лишь в том, смогут ли новые меры действительно повлиять на качество жизни россиян, или же спрос на микроквартиры продолжит диктовать застройщикам собственные правила.
