В стране обсуждается законопроект, который позволит арендаторам жилья получать налоговый вычет до 70 тысяч рублей в год. Инициатива направлена на поддержку граждан, не имеющих возможности приобрести собственное жилье. Рассмотрим, какие перспективы открывает эта мера и как она может повлиять на рынок аренды.
Суть инициативы
Предлагается предоставить арендаторам возможность вернуть часть уплаченных средств через налоговый вычет. По проекту основными условиями станут наличие официального договора аренды, отсутствие у арендатора другой недвижимости и регистрация по месту проживания. Размер компенсации ограничат суммой, не превышающей 70 тысяч рублей в год.
Выгоды для арендаторов
Для граждан, которые по причине высоких ипотечных ставок пока не могут купить собственное жильё, мера станет ощутимой поддержкой. Вычет позволит снизить реальную нагрузку на семейный бюджет, повысит безопасность сделок и упростит вопрос с временной регистрацией. Кроме того, оформление договоров через официальные каналы усложнит работу мошенников.
Риски и возможные последствия
Часть экспертов полагает, что новая мера может подтолкнуть собственников к легализации доходов и уплате налогов, что способно привести к росту арендных ставок. Однако другая точка зрения заключается в том, что серьёзного скачка цен не произойдёт. Этому препятствуют высокая конкуренция на рынке аренды, расширение жилого фонда и возможность собственников использовать режим самозанятых с минимальной налоговой нагрузкой.
Глобальная цель законопроекта
Основное назначение инициативы — вывод арендного рынка из тени. Государство стремится сделать сделки прозрачными и официальными, что позволит арендаторам чувствовать себя более защищёнными, а собственникам — действовать в правовом поле.
Прогнозы экспертов
По мнению аналитиков, рост цен на аренду в случае принятия законопроекта будет ограничен уровнем инфляции. Конкуренция между наймодателями и избыток предложения на рынке удержат ставки от резкого скачка. В ближайшие годы арендаторы останутся ключевой фигурой, определяющей ценовую политику.
Инициатива по введению налогового вычета за аренду жилья может стать важным шагом в развитии цивилизованного рынка аренды в России. Она даст поддержку арендаторам, повысит прозрачность сделок и постепенно легализует значительную часть рынка, не создавая при этом значительных рисков для роста цен.
