На фоне рекордных ставок по вкладам в банках накопились десятки триллионов рублей. Кажется, что этих денег должно хватить, чтобы моментально решить проблему непроданных квартир в России. Однако при внимательном рассмотрении становится очевидно: всё гораздо сложнее.
Общая сумма впечатляет
По данным Банка России на начало февраля 2025 года, на счетах населения находилось почти 57 трлн рублей. На первый взгляд, этого более чем достаточно, чтобы покрыть весь объём непроданного жилья в стране. Эксперты даже подсчитали, что только процентный доход с депозитов за год может сравняться со стоимостью всех нереализованных новостроек.
Но деньги распределены неравномерно
Статистика Агентства по страхованию вкладов показывает, что средний вклад составляет всего около 386 тыс. рублей. Для рынка недвижимости, особенно в крупных городах, это капля в море: в Москве средняя цена квартиры превышает 20 млн рублей.
Более того, подавляющее большинство вкладчиков располагают суммами не выше 1 млн рублей. Лишь 5% держат на счетах больше миллиона, а владельцев депозитов свыше 10 млн — всего одна десятая процента. Таким образом, внушительные триллионы на бумаге на деле оказываются размыты по огромному числу людей, чьи накопления не позволяют им выйти на рынок как полноценным покупателям жилья.
Богатые вкладчики и инвестиционные мотивы
Состоятельные россияне, на счетах которых действительно лежат миллионы, как правило, уже обеспечены жильём — не только для себя, но и для семьи. Для них вопрос вложений в недвижимость скорее инвестиционный, а не потребительский.
Однако текущие условия делают такую стратегию сомнительной: доходность аренды едва достигает 5% годовых, в то время как даже снижающиеся ставки по депозитам остаются выше. К тому же сдача в аренду требует постоянного участия и несёт риски, а перепродажа в условиях дорогой ипотеки и падающего спроса нередко приводит к убыткам.
Основная масса ждёт удешевления ипотеки
Для подавляющего большинства вкладчиков накопленных сумм достаточно лишь на первоначальный взнос. Такие покупатели по-прежнему зависят от ипотечных программ, а значит, не станут массово снимать деньги со счетов до тех пор, пока кредиты не станут доступнее.
Иллюзия «рек для застройщиков»
Внешне кажется, что банковские депозиты могут спасти рынок новостроек. Но в реальности лишь ничтожная доля вкладчиков располагает средствами, которых хватило бы на покупку квартиры без привлечения ипотеки. Остальные же ограничены в возможностях и не способны одномоментно изменить ситуацию на рынке.
Таким образом, идея о том, что накопленные на депозитах средства могут мгновенно перетечь в недвижимость и решить проблемы застройщиков, остаётся скорее красивой иллюзией. Деньги в системе действительно есть, но их структура и распределение делают массовый переход в квадратные метры практически невозможным.
