Темпы возведения новостроек в Краснодарском крае замедляются. По оценкам девелоперов, в текущем году в эксплуатацию будет введено на 25-30% меньше квартир, чем в прошлом…
Во многом это связано с откатом строительного бума, наблюдаемого в кубанском регионе последние годы. Снижение темпов строительства началось в прошлом году. На протяжении 2024 г было сдано на 13% меньше жилплощади, чем годом ранее. Тем не менее, Краснодарский край уверенно держится на втором месте по возведению жилья. По данным Росстата в 2024 г здесь сдано в эксплуатацию 6,7 млн. кв. м. Более внушительный показатель только у Московской области (11,4 млн. кв. м), а сама столица заняла скромное третье место с показателем 6,5 млн. кв. м.
Согласно планам застройщиков, в 2025 г ввод новых проектов сократится, минимум на четверть. Это связано с падением спроса на новое жильё из-за сворачивания льготных программ ипотеки. Для многих граждан покупка квартиры в Краснодаре в кредит по текущим ставкам неподъёмна. Осознавая это, девелоперы замедляют темпы строительства в ожидании снижения базовой ставки Центробанка (ЦБ) и, соответственно, падения ипотечного процента.
Что будет со стоимостью краснодарского жилья
В условиях замедления темпов строительства, логично ожидать подорожания недвижимости. Однако эксперты рынка дают гораздо более осторожные прогноз, суть которого сводится к стабилизации индекса цен, как на первичном, так и на вторичном рынке. Квартиры в Краснодаре в 2024 г подорожали на 7-8%. Об этом свидетельствует статистика риэлтерских компаний, например, агентства «Все метры». Речь идёт о довольно солидном взлёте цен, снизившим спрос на недвижимость. Соответственно, дальнейшее удорожание жилья выглядит маловероятным, поскольку противоречит рыночным механизмам.
Стойкого тренда на уменьшение цен также, не ожидается. Несмотря на все негативные обстоятельства, спрос на краснодарские квартиры стимулируют программы семейной ипотеки и льготной ипотеки для IT-специалистов. Если ключевая ставка ЦБ останется в районе 20%, цены на краснодарском рынке жилья, судя по всему, будут колебаться вокруг уровня начала 2025 г. Впрочем, в некоторых районах города не исключён рост, имеются нюансы и по спросу на квартиры разной площади.
Какие районы и квартиры Краснодара будут пользоваться повышенным спросом
По данным местных риелторов в столице кубанского края наиболее востребованы студии и однокомнатные квартиры площадью 26-45 кв. м. На их долю приходится более 40% продаж у большинства агентств недвижимости города. Уместно предположить, что широко востребованные «однушки» едва ли упадут в цене, а скорее всего, их стоимость хоть и незначительно, но вырастет.
Наиболее привлекательными для жизни районами Краснодара считаются Центральный, Фестивальный, Комсомольский, Юбилейный и Славянский. На стоимость жилья в этих локациях негативная конъюнктура влияет в наименьшей степени. Квартиры здесь только дорожают, поэтому являются более надёжными объектами инвестиций, чем жильё на окраинах. Точками роста города выступают новые масштабные микрорайоны, в частности Восточный и Западный обходы. Подорожание недвижимости в подобных локациях в 2025 г выглядит вполне вероятным.
