Леденящие душу рассказы в СМИ о хитроумных и наглых схемах обманов при покупке квартир в новостройках пугают наших сограждан уже не первый год...
В этой краткой инструкции мы расскажем, как грамотно избежать обмана.
Этап первый. Выбор компании - застройщика
Соберите и изучите всю доступную вам информацию о строительных компаниях, которые вызывают у вас интерес. У большинства застройщиков вся необходимая информация находится на официальном сайте компании. Не лишним будет и визит в офис компании с тем, чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы. Вас должны интересовать:
- наличие учредительной и финансовой документации (эти сведения должны быть на сайте или вывешены в офисе);
- репутация застройщика (отзывы, публикации в СМИ);
- информация о завершённых проектах и о сроках строительства;
- финансовое состояние застройщика и отсутствие процедуры банкротства (внешнего наблюдения, внешнего управления) в отношении компании, такую информацию можно найти на официальных сайтах судов.
Непрофессионалу бывает нелегко правильно оценить весь объём полученной информации с юридической и финансовой точки зрения, в таких случаях полезны консультации грамотных специалистов. Но в любом случае даже небольшие сомнения в добросовестности застройщика — весомый аргумент против заключения с ним договора на покупку квартиры.
Этап второй. Оформление договора с компанией-застройщиком
Этот шаг — один из важнейших этапов покупки квартиры. Переходить к процессу заключения сделки купли-продажи следует лишь после принятия вами окончательного решения о выборе компании-застройщика, жилого комплекса и подходящей по планировке квартиры. Если вы приобретаете квартиру у застройщика напрямую, такая сделка оформляется Договором участия в долевом строительстве (ДДУ). При подписании ДДУ желательно присутствие юриста с вашей стороны.
Важно! Так называемые «предварительные договора» о долевом участии (ПДДУ) незаконны, это верный знак того, что вас пытаются вовлечь в мошенническую схему. Или у компании есть проблемы с законом, к примеру, не оформлена надлежащим образом разрешительная документация на право ведения строительных работ.
Как и при любой сделке, при заключении ДДУ существуют определённые риски. Их можно свести к минимуму, если следовать некоторым правилам:
- внимательно прочитать текст договора и приложений, если таковые имеются;
- проверить у независимого юриста предлагаемый вам для подписания текст договора;
- не производить никаких платежей на счета застройщика или наличными до подписания, регистрации ДДУ в Росреестре и вручения вам экземпляра договора.
Этап третий. Подписание акта приёмки и передачи квартиры
Акт приёма-передачи готовой квартиры может быть подписан только после официального, оформленного соответствующим актом, ввода дома в эксплуатацию. Обязательная предварительная процедура — осмотр квартиры покупателем и проверка качества выполненных работ. Вам необходимо проверить:
- соответствие площади квартиры и отдельно каждого помещения проектной документации;
- состояние стен, потолка, пола на предмет отсутствия трещин и других подобных дефектов;
- функционирование дверей, стеклопакетов, наличие необходимой фурнитуры;
- состояние инженерных систем и коммуникаций.
Все ваши замечания должны быть зафиксированы застройщиком. Расхождения в площади следует отдельно обсудить с юристом застройщика и выработать устраивающий обе стороны план действий, например, выплату вам компенсации за недостающий метраж. До устранения всех замеченных вами недочётов, а также решения всех спорных вопросов акт приёма-передачи подписывать не следует! Как и самостоятельно устранять недостатки до получения квартиры в собственность.
Главное на этапе приёмки — следить за тем, чтобы все ваши претензии и замечания учитывались и фиксировались представителями застройщика документально. «Вера на слово», как правило, приводит к серьёзным проблемам в будущем.
