Процедура передачи жилья дольщику является одной из завершающих стадий выполнения застройщиком своих обязательств в рамках договора долевого участия (ДДУ)...
На этом этапе дольщику необходимо быть предельно внимательным, так как нужно проверить качество выполненных работ, если не выявить дефекты до подписания документов, то после приемки заставить застройщика исправить недоделки будет проблематично, а иногда и вовсе невозможно...
В рамках настоящей статьи мы расскажем о том, как должен проходить прием новостройки – на что обратить внимание и как поступать при обнаружении дефектов.
Какие документы нужно подписывать?
Процесс передачи жилья застройщиком новому владельцу сопровождается подписанием ряда документов. Это акт приемки-передачи, подпись дольщика в данном документе означает отсутствие претензий по качеству строительных и отделочных работ, и дефектный акт – документ, в котором фиксируются обнаруженные недочеты.
Критической ошибкой является подписание перечисленных документов без осмотра квартиры или после беглого осмотра, так как при наличии недостатков устранять их придется самому дольщику за свой счет, что может повлечь за собой значительное увеличение общей стоимости приобретаемой недвижимости. Мало того, несмотря на гарантии застройщика, прописанные в договоре и распространяющиеся на все проведенные работы, заставить застройщика устранить недоделки будет довольно сложно. Итак, что делать, если во время приема-передачи квартиры в новостройке были обнаружены дефекты? Нужно ли в этом случае подписывать акты?
В каких случаях лучше не подписывать документы?
Сразу нужно отметить, что отказ дольщика от подписания документов автоматически означает для застройщика срыв сроков сдачи объекта (отраженных в договоре). Соответственно, дольщик может в судебном порядке потребовать выплаты неустойки за каждый день просрочки. С другой стороны, если застройщик докажет в суде, что срыв сроков был допущен по вине самого дольщика, то не только не будет платить штрафы, но и со своей стороны может подать иск.
Таким образом, акт не стоит подписывать только в случае, если дефекты являются существенными и делают невозможным проживание в квартире (например, выбитое окно, осыпающаяся штукатурка, отсутствует стяжка на полу, пр.). Если же во время приема новостройки обнаружены лишь небольшие дефекты (например, недостаточно ровно отштукатурена стена, заметен перепад между плитами перекрытия), можно подписать документы, указав в дефектном листе все недочеты, и взять свой экземпляр каждого документа, подписанный представителем застройщика.
На что смотреть во время приемки
Прием-передача квартиры в новостройке начинается еще до входа в квартиру, отсутствие облагороженной придомовой территории, некачественная отделка входной группы, строительный мусор на лестничной клетке – все это является признаками, которые говорят о том, что с качеством жилья, скорее всего, будут проблемы. Например, после того, как все дольщики подпишут документы, мусор на лестничной клетке придется убирать им самим, застройщик, конечно, пообещает это сделать (по условиям ДДУ), но вряд ли будет с этим спешить.
- Начинаем осмотр квартиры с проверки плоскостей, необходимо проверить, насколько соответствуют плоскости стен по вертикали (норма – до 10 мм. на метр) и нет ли отклонений по горизонтали (норма 3 мм. на метр), углы обязательно должны быть прямыми (если иное не предусмотрено особенностями конфигурации помещения). Чтобы провести необходимые замеры необходимо иметь с собой такие инструменты, как уровень и правило, наилучшим решением будет использование лазерного уровня – инструмент позволит очень быстро проверить все углы и поверхности, а заодно измерит реальный метраж помещений. Если отклонения будут превышать норму, вы потратите на отделочные работы (гипсокартонные системы, шпаклевку, труд рабочих) достаточно серьезную сумму, поэтому, лучше, чтобы застройщик все это исправил сам.
- Во время приема новостройки нужно постараться определить качество изоляции помещений квартиры от природной влаги. Сырость, плесень в углах – все это говорит о том, что придется потратить немало денег на обустройство дополнительной внешней (или внутренней) гидроизоляции, что также стоит недешево. Обращаем внимание на то, насколько плотно закрываются окна.
- Нередко много вопросов вызывает качество инженерной инфраструктуры квартиры, во время приема-передачи квартиры в новостройке следует оценить, как функционирует электрохозяйство. Для этого стоит воспользоваться принесенной с собой лампочкой (последовательно вкручивая ее в патроны осветительных приборов). Все выключатели и розетки должны работать, проверить работу розеток поможет зарядное устройство для смартфона.
- К моменту сдачи дома в эксплуатацию должно быть подведено горячее и холодное водоснабжение, а также отопление. Во время приема новостройки может по разным причинам отсутствовать горячая вода и отопление (особенно, если проверка осуществляется в летний период). В этом случае нужно внимательно осмотреть пол под радиаторами отопления и трубами сантехники – наличие ржавых пятен или сырости может свидетельствовать о протечках. Здесь пригодится фонарик, особенно, если осмотр проводится в ненастную погоду. Если подобное имеет место – нужно это отметить в дефектном листе, при невозможности проверить работу отопительной системы (водоснабжение, пр.) обязательно укажите это вместе с причиной.
- В проверке нуждается еще одна система – вентиляционная, отверстия для вентиляции должны присутствовать на кухне и в санузлах. Работоспособность вентиляции легко проверить, достаточно просто поднести лист бумаги к отверстию (он должен плотно «прилипать»). Можно также зажечь спичку, и если вентиляция работает, то пламя должно быть направлено в сторону шахты.
Наиболее правильным решением во время приемки квартиры станет приглашение специалиста, которому известны все нюансы строительных работ и дефекты, с которыми сталкиваются новоселы уже после приемки. Услуги предоставления независимого эксперта предлагают современные строительные компании, и его помощь поможет избежать ненужных затрат. При обнаружении дефектов такой специалист подскажет, как правильно внести обнаруженные недочеты в дефектный лист.
Заключение
Далеко не каждому покупателю квартиры приходится сталкиваться с необходимостью оценивать качество строительных и отделочных работ. Даже с помощью приведенных здесь советов прием квартиры в новостройке может оказаться весьма непростым занятием. Если вы решили не обращаться за помощью и все проверить самостоятельно, перед тем, как отправляться на приемку, не забудьте хотя бы изучить, как нужно пользоваться описанными в статье измерительными приборами.
