С наступлением в нашей стране текущего экономического кризиса вполне закономерно было ожидать повышения активности разного рода мошенников, в том числе и в сфере недвижимости.
Многочисленные случаи проворачивания преступных схем с обманом доверчивых квартировладельцев все чаще освещаются как иркутскими, так и федеральными СМИ.
«Мёртвые души»
Одной из целей злоумышленников становятся граждане, не имеющие наследников. По закону, после смерти такого гражданина его недвижимость должна переходить в собственность муниципалитета. Однако власти на местах нередко не спешат с постановкой на баланс «освободившейся» квартиры, а УФРС не располагает информацией о том, что квартира осталась без владельца. Росреестр тоже не получает вовремя извещения о смерти собственника, и вот как раз этим моментом часто пытаются воспользоваться мошенники.
Типичный случай осуществления такой схемы произошел недавно в одном из городов Иркутской области. Тогда была раскрыта деятельность целой группировки, присваивавшей квартиры умерших граждан. Как это нередко бывает, не обошлось без соучастия госслужащих – в преступной схеме оказался замешанным сотрудник Росреестра. Прямая связь с ведомством позволяла преступникам даже не оформлять нотариально доверенность. Вместе с пакетом поддельных документов на регистрацию они подавали лишь ксерокопию несуществующей на самом деле доверенности, а заверял ее уже сообщник.
После того как квартира была успешно присвоена, сообщники вскладчину погашали задолженность по ЖКУ, которая накапливалась за то время, пока квартира пустовала, и продавали ее ничего не подозревающим покупателям.
Данная схема успешно работала в течение двух лет. «Осечка» произошла, когда внезапно объявился законный наследник, претендовавший на одну из квартир, о существовании которого никто ранее не подозревал. Поинтересовавшись судьбой его наследства, мужчина узнал, что его троюродный дядя продал свою квартиру… через полгода после собственной смерти. Наследник незамедлительно заявил в полицию.
В ходе следствия уголовное дело «обросло» десятью аналогичными эпизодами. В МВД уверены, что подобные схемы регулярно проворачиваются едва ли не в каждом населенном пункте РФ. В них практически без исключения бывают замешаны сотрудники паспортных столов, участковые, чиновники Росреестра. О реальном размахе явления можно только гадать.
Семейный подряд
Еще одна довольно сложная, но предельно надежная мошенническая схема появилась относительно недавно, но приобретает все большую «популярность» у злоумышленников. Происходит все следующим образом.
Семья оформляет на одного из супругов несколько квартир, расположенных в разных районах города. Затем другой супруг через суд требует признать его право на половину доли в недвижимости. Ответчик, он же сообщник, не возражает, и суд выносит положительное решение. От Росреестра на подобных заседаниях практически никогда никто не присутствует. Пока судебный акт еще не вступил в силу, но уже находится на руках у супругов, один из них якобы теряет паспорт. В новом паспорте штамп о регистрации брака уже отсутствует.
Тем временем супруг, в пользу которого суд вынес решение о праве на половину доли, не подает копию судебного акта в Росреестр. После этого злоумышленники продают квартиры. Простая проверка, которую проводят риэлторы, не показывает ничего подозрительного, так как в базе УФРС числится единственный владелец, у которого в паспорте нет данных о том, что он состоит в браке. В то же время, в федеральном суде, где территориально находится недвижимость, нет данных о том, что какое-то судебное заседание вообще было (судились супруги по месту регистрации другого соучастника).
После успешного проведения сделки и получения денег второй соучастник «внезапно узнает» о злостном «нарушении» и начинает судиться уже с новым владельцем. Суд без всяких вопросов признает сделку ничтожной и квартира оказывается снова в собственности продавца. Вместе с полученными от потерпевшего деньгами.
В такой схеме источником обогащения служит занижение официальной стоимости недвижимости по сравнению с реально полученной от потерпевшего суммой. И еще боле печальный факт – это то, что полиция по закону здесь практически бессильна. Отговорки мошенников – «железобетонные»: никого обманывать не собирался, деньги уже потратил, появятся – отдам. Паспорт потерял? Это не преступление. Нет штампа о браке? Тоже не преступление, а то что у ЗАГСа и УФМС нет единой базы данных – это их проблема. Не подал копию решения в Росреестр? Так этим заниматься должен сам суд или Росреестр, а то, что на суде не было его представителя, это опять же, «не мои проблемы».
Рекомендации СуперРиэлта
В мошеннических схемах с недвижимостью паспорт – это ключевой инструмент. Портал недвижимости СуперРиэлт советует перед сделкой внимательно смотреть, кем и главное когда он выдан. Если новенький паспорт у продавца появился непосредственно перед попыткой продать жилье, и причиной тому отнюдь не достижение соответствующего возраста, это кричащий признак того, что следует насторожиться. Очень вероятно, что гражданин «потерял» паспорт намеренно, а вас пытается надуть, скрыв нахождение в браке.
В таких случаях «специалисты» могут порекомендовать вам сделать запрос в ЗАГС. Это в корне неверно. ЗАГСы не объединены в единую информационную сеть, равно как и не выдают информацию третьим лицам.
Еще одна проблема – это когда продажей квартиры занимается представитель владельца. В таком случае тоже крайне желательно добиваться личной встречи с собственником. Но в случае самой первой схемы с умершими владельцами это как раз и не могло помочь, так как преступники сами себя выдавали за покойников.
Также предельно тщательно следует относиться к сделке, когда владелец квартиры сам в ней не зарегистрирован. В этом случае районный суд по местонахождению продаваемого жилья не будет располагать никакими данными о судимостях или обременениях имущества в отношении продавца.
