Приобретение квартиры во многих случаях является для нас единственным способом улучшить жилищные условия. Однако высокая стоимость позволяет рассчитывать на приобретение недвижимости далеко не всем нашим соотечественникам.
Тем не менее, как советует популярный иркутский портал новостроек "СуперРиэлт", существует вариант, позволяющий несколько облегчить финансовую нагрузку. Это получение налогового вычета при покупке квартиры, о котором и пойдет речь в данной статье. Помимо основных сведений будут рассмотрены последние изменения законодательства, которые вступили в силу с началом 2016 года.
Что такое налоговый вычет и откуда берутся деньги
Идея налогового вычета при покупке недвижимости заключается в поощрении налогоплательщиков, а также в стимулировании государством строительной отрасли. Суть налогового вычета состоит в следующем: государство может вернуть часть суммы, заплаченной вами в момент покупки недвижимости.
Эти деньги берутся из государственного бюджета и являются суммой, которая была вами ранее уплачена в виде подоходного налога. Если вы работаете на каком-либо предприятии, и единственным источником вашего дохода является заработная плата, то этот налог платит за вас ваш работодатель. То есть – вы исправно оплачиваете налоги с ваших доходов (текущая ставка 13%), а в том случае, если вы покупаете квартиру, государство возвращает те же 13% от суммы покупки.
Как считается вычет и сколько можно получить?
Вообще базовая сумма для налогового вычета может быть равна стоимости квартиры, однако есть ограничение. Статья 220 (пп. 1 п. 3) Налогового кодекса гласит, что, вне зависимости от суммы покупки сумма для налогового вычета не может превышать 2 млн. рублей. То есть, максимум, на что вы можете рассчитывать от государства, это на 13% от 2 млн. рублей, что составляет 260 тыс. рублей. Если квартира стоит дешевле, то базовая сумма для вычета будет меньше, и сумма к возврату также будет меньше.
Налоговый вычет можно получить в виде наличных денег или же в виде освобождения от обязательства платить его в будущем, в течение определенного времени (естественно, в рамках суммы вычета). Так, например, сумма вашей зарплаты в течение некоторого времени может быть несколько выше, так как из этой суммы не будет вычитаться налог. Но если вы по каким-либо причинам не платите подоходного налога (например, являетесь студентом и живете на стипендию), то вы не можете претендовать на получение налогового вычета.
Как оформить налоговый вычет?
Получение вычета не является автоматической процедурой при покупке недвижимости, то есть – для начала необходимо оформить возврат. Это можно сделать посредством личного визита в налоговый орган или же отправить заявку через государственный портал. Для оформления налогового вычета потребуются документы, подтверждающие приобретение квартиры:
- Свидетельство на право собственности;
- Договор купли-продажи
Кроме того, нужны документы, подтверждающие личность, а также факт уплаты налогов:
- Паспорт гражданина РФ;
- Справка 2-НДФЛ (в которой отражается начисляемая сумма налогов);
- Справка 3-НДФЛ (где имеются сведения о приобретенной квартире, о сумме уплаченных налогов, а также указана сумма для вычета).
Что изменилось в 2016 году?
С наступлением 2016 года некоторые положения законодательства, регулирующего налоговый вычет, изменились. Вот о чем эти изменения заключаются:
- До начала 2016 года налоговый вычет гражданин мог получить только один раз за всю жизнь, при этом его право могло быть реализовано в отношении единственного объекта недвижимости. То есть, при последующей покупке никаких льгот ему более не полагалось. С начала года ограничения качественно изменились, теперь действует исключительно ограничение по сумме, как и прежде, максимальная сумма стоимости жилья, из которой вычитается сумма вычета, составляет 2 млн. рублей. Теперь, например, можно приобрести квартиру (комнату) за 1,4 млн. рублей и получить причитающийся вычет, а затем приобрести еще один объект недвижимости и реализовать вычет по остатку 0,6 млн. рублей.
- Оформление налогового возврата было возможно лишь на одного из членов семьи, то теперь каждый из супругов может претендовать на льготу в равном объеме.
- До 2016 года в случае получения налогового вычета при покупке жилья с привлечением ипотечного кредита возврат по переплате не ограничивался. Теперь оплата по процентам ограничена суммой 3 млн. рублей.
Есть также ряд новых условий для получения вычета по ипотечной квартире:
- Соблюдение целевого назначения, определенного при выдаче кредита. То есть, деньги, которые предоставил банк, должны быть выданы непосредственно на приобретение жилья;
- Кредит, выданный для покупки жилья, должен быть реализован на территории РФ. То есть, можно купить только жилье, которое построено в России;
- Если недвижимость приобретена в ипотеку после 2014 года, тогда есть основания для налогового вычета на расходы, возникшие в результате выполнения обязательств по процентным выплатам.
